针对存量房贷利率较高的表象，银行业积极探索责罚决策。中国证券报记者了解到最新第四色网站，已有股份行分行给以存量按揭客户1年期利率优惠券。

业内东说念主士示意，银行业对存量房贷利率安排相等宽恕，但全体保捏不雅望格调。洽商到对银行息差的影响，若下调存量房贷利率，将通过市集化技艺、以试点面容开展职责。

部分客户取得利率优惠

日前，有听说称，兴业银行广州分行给以存量按揭客户1年期利率优惠券。

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“广州首套房最低生意贷款利率和5年期以上LPR交流最新第四色网站，但有的存量客户办理贷款利率时弃取在5年期以上LPR基础上加110个基点。这些客户还款压力大，相比惊险，是以才有这么的要领出台。”兴业银行广州分行一位职工对中国证券报记者说。

对于存量房贷利率的优惠力度，该东说念主士并未讲演。“细则不会降得比当今的首套房贷款利率还低。这项优惠计谋是有期限的，时辰为一年。”上述东说念主士示意。兴业银行另一位东说念主士告诉中国证券报记者，这是广州分行针对一些客户弃取的举措，属于试点性质。

从中国证券报记者调研情况看，存量房贷利率调换受到银行业平庸宽恕，但在步履上全体保捏不雅望景色。广发银行广州分行称，暂未收到关联提醒。祯祥银行广州分行示意，尚未收到总行示知。招商银行投资者相关热线示意，宽恕到存量房贷利率调换关联报说念，若是总行有关联示知，将严格实行。

或摄取小鸿沟试点面容

日前，东说念主民银行货币计谋司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上淡薄，按照市集化、法治化原则，撑捏和饱读吹生意银行与借款东说念主自主协商变更契约商定，撸大师简略以新披发贷款置换存量贷款。

房贷是银行个贷业务的优质财富，体量大。中国证券报记者查询多家银行2022年报发现，收尾2022年末，工商银行个东说念主住房贷款限度6.43万亿元，占扫数贷款限度比重27.7%，占个东说念主贷款比重78.03%，不良率在扫数类别贷款中最低，为0.39%。农业银行个东说念主住房贷款限度5.35万亿元，占个东说念主贷款比重70.90%。招商银行个东说念主住房贷款限度1.39万亿元，占扫数贷款限度比重22.96%，占个东说念主贷款比重43.94%，不良率为0.35%。

镌汰存量房贷利率会对生意银行利息收入形成负面影响。证实民生证券发布的商榷论述，假定存量房贷利率下调100个基点，当存量房贷置换比例划分为10%、30%、50%时，对银行而言，划分对应388亿元、1146亿元、1940亿元的利润失掉，划分占2022年生意银行净利润2.3万亿元的1.69%、4.98%、8.43%，其影响不算小。

谈及将来生意银行会否无数对存量房贷利率作念出调换，接受采访的业内东说念主士并未给出明确判断。他们瞻望，即便实行，也将摄取小鸿沟试点面容。为缓解存量房贷利率下调对银行息差酿成的压力，建议限度镌汰银行欠债资本。

光大证券建议，生意银行应在淡薄变更契约和置换贷款决策时摄取“利率越高，降幅越大”原则最新第四色网站，即降幅向高息客户歪斜。（记者 王方圆）